В строящихся башнях Сити спроектировано довольно много апартаментов – жилых помещений, юридически не являющихся жильем (по российскому законодательству это прежде всего означает, что в них нельзя зарегистрироваться). Впрочем, на территории Сити и нет инфраструктуры, которая позволяла бы жить здесь вместе с семьей. Потенциальный покупатель площадей в новых столичных небоскребах – предприниматель, который желает попадать в офис своей компании, просто спустившись туда на лифте. Это либо человек, в силу обстоятельств бизнеса временно живущий возле работы, либо не москвич, регулярно приезжающий по делам в российскую столицу. В любом случае апартаменты в Сити – это второе или третье жилье.
Совокупная площадь жилья на территории Сити составляет не менее 400000 кв. м – правда, вводиться этот объем будет не один год. Для сравнения: за весь прошлый год в Москве было введено в строй немногим более 150000 кв. м жилья высшего уровня и класса «бизнес-плюс».
Уже идут продажи апартаментов в небоскребах «Город столиц» (270 м, строит их компания «Капитал Групп») и 354-метровой башне «Федерация» («Миракс-сити»). В ближайшие месяцы откроются продажи в башнях «Евразия» и Imperia Tower. В последней предполагается продавать апартаменты с отделкой, что для первичного рынка недвижимости топ-класса редкость.
Апартаменты Сити будут самым высоким жильем в Москве. Жилые помещения в башнях Сити выделены в обособленные зоны, так же как и гостиничные помещения. Офисные помещения, отели и апартаменты будут иметь собственные входные группы.
Жилая недвижимость продается в диапазоне от $10 000 до $18 000 кв. м. Площади апартаментов варьируются от 100 до 1000 кв. м, однако преобладают варианты в диапазонах 110-230 и 250-300 кв. м. Бюджет покупки здешних апартаментов составляет от $1,2 млн до $7,5 млн. Впрочем, есть основания считать, что цены вырастут.
Предполагается, что управлять как гостиничной, так и «квартирной» частью Башни «Федерация» будет международная гостиничная группа Hyatt. Если эти планы остануться неизменными, цена квадратного метра здесь может подскочить до $30 000 – 35 000, что сопоставимо с клубными проектами в районе Остоженки.
Въехать в апартаменты в башнях Сити владельцы смогут не раньше чем через пару лет. Тем не менее сделки (хотя, как признают участники рынка, пока единичные) идут уже сейчас.
Апартаменты Сити будут самыми высокими жилыми помещениями в Москве. Так, в Imperia Tower номера гостиницы расположены на 33-39 этажах (под ними офисы и торговля), 40-42-й этажи занимают фитнес-центр и конференц-залы. И уже выше размещена жилая часть. Впрочем, не во всех проектах Сити жилая часть расположена так высоко. Например, в «Городе Столиц», включающем две башни высотой 73 (башня «Москва») и 62 (башня «Петербург») этажа, апартаменты будут расположены с 19-го по 73-й и соответственно 62-й этаж.
Правда, возникает вопрос: а что будет, если в башне случится пожар – ни одна пожарная лестница на сотни метров не дотянется. Или, что еще хуже, произойдет теракт, аналогичный теракту 11 сентября 2001 года в Нью-Йорке? Глава московского стройкомплекса Владимир Ресин тогда заметил, что «при строительстве Сити опыт падения самолета будет учтен», однако ни один инженер не возьмется прогнозировать поведение конструкций здания в подобной ситуации. Что касается пожара, представители компаний, продающих недвижимость в башнях, как правило, сообщают о том, что эти здания снабжены самыми современными противопожарными системами, а помимо того, оборудованы выделенными путями эвакуации, которыми можно будет воспользоваться в экстренном случае. Однако, если не получиться воспользоваться и ими, придется ожидать помощи от спасателей на вертолете. Кстати, панорамные окна в башнях не открываются – на большой высоте сила ветра такова, что человека может вытянуть наружу.
Зато высотные апартаменты обладают огромными «видовыми» преимуществами. Отсюда видна без преувеличения вся историческая Москва: от Останкинской башни, здания МИДа, Кремля и Красной Площади до Новодевичьего монастыря и стадиона «Лужники». Едва ли не каждый значительный московский объект, если только он чем-нибудь не заслонен, отсюда отлично виден. Правда, в свое время, когда проектировался Дворец Советов высотой около 400 м, скептики говорили, что более полугода его верхняя часть не видна из-за облаков.


Forbes Real Estate