Вопросы в рубрике «Аренда»

Номер телефона независимой справочной по аренде жилья (495) 544-8271

Самая дорогая квартира сдается на метро Щукинская в элитном жилом комплексе "Алые Паруса". Аренда квартиры в месяц стоит 1150000 рублей.

СУС - условное обозначение риэлторов. Оно обозначает "санузел раздельный"

С середины июня до конца ноября.

Разница в цене от 1000 до 3000 рублей.

Это агент, который выезжает, показывает квартиру, заключает договор аренды, принимает оплату комиссионных.

При заключении договора аренды, Вам необходимо у собственника проверить следующие документы: удостоверение личности человека, который представляется собственником; свидетельство о собственности на квартиру, если квартира неприватизированная, то должен быть договор социального найма и ордер. Но помните! Если человек, который перед Вами имеет постоянную регистрацию в сдаваемой квартире, то не обязательно, что он собственник.

Сначала Вы должны определить в какое направление недвижимости Вы хотите пойти. Потом надо понимать, что Вы пришли новичком, всю черновую работу будете выполнять Вы. Теперь об отборе. Придя в любое агентство недвижимости, от Вас будут требоваться такие качества, как ответственность, честность, коммуникабельность, исполнительность, пунктуальность. Вы должны быть легко обучаемым человеком, понимать клиента по телефону, быстро определять желания клиента. Главное, чтобы Вы хотели и работа Вам нравилась, а остальному научитесь. Руководства агентств недвижимости понимают, что проще научить человека без опыта, чем принять на работу опытного.

Существуют несколько видов риэлтерской деятельности (отдельные виды услуг риэлторов), в частности:
1. деятельность риэлтора в качестве агента или поверенного;
2. деятельность риэлтора в качестве брокера;
3. деятельность риэлтора в качестве дилера;
4. деятельность риэлтора в качестве посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами;
5. деятельность риэлтора по организации торговли недвижимым имуществом;
6. деятельность риэлтора по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующей их продажи, передачи в возмездное пользование;
7. деятельность риэлтора по доверительному управлению недвижимым имуществом;
8. деятельность риэлтора по предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества.

Такая практика в Москве не практикуется. Скорее всего, что Вам откажут.

Да, безусловно. Ценообразование арендной ставки складывается в том числе "удаленность от метро". Если станция метро закрыта на ремонт, значит, от метро транспортное удаление. Месячная арендная плата уменьшится примерно с 2500 до 3500 рублей.

Договор должен быть составлен на срок менее одного года.

Дешевле снять квартиру.

Да, такие квартиры сдаются, но по цене однокомнатной квартире. Если предлагают такую квартиру по цене комнаты, то скорее всего это обман.

Нет.

Российская гильдия риэлторов. Их сайт www.rgr.ru

Скорее всего кто Вам предлагает 4000 рублей - это информационные агентства, которые не гарантируют качественной информации. Вы сначала платите деньги, а потом смотрите квартиру. Лучше идти проверенным способом с юридическим сопровождением сделки. Это платите за услуги столько, сколько арендная ставка квартиры в месяц.

У агента должна быть доверенность от Компании и удостоверение личности, копии правоустанавливающих документов на Компанию, заверенные печатью Компании, от которой выдана доверенность.

Есть несколько основных моментов на что надо обратить внимание. 1. Удаленность от метро 2. Ремонт в квартире 3. Мебель 4. Наличие стиральной машины 5. Смежные или изолированные комнаты 6. Этаж и этажность дома 7. Наличие телефона 8. Кого рассматривают в качестве клиента.

Страховой депозит - это сумма, которая вносится арендодателю как гарантия за проживание Вами последнего месяца, за имущество в квартире, за отсутствие задолженности по междугородней(международней) связи и . Она идет или в счет оплаты последнего месяца проживания или возвращается, когда арендодатель подписывает передаточный акт, и Вы возвращаете ему ключи.

Чтобы снять квартиру через агентство, у Вас на руках должно быть "три суммы": первая оплачивается за первый месяц проживания, вторая оплачивается за последний месяц проживания (залог или страховой депозит), третья - комиссионное вознаграждение агентству. Вторая сумма может отсутствовать или вноситься по частям, но таких квартир очень мало.

Вариантов может быть несколько. Первый вариант такой, что можно прделожить квартиру большим семьям из стран Азии. В данном случае цена может увеличиться до 25000 рублей. Второй вариант. Если комнаты изолированные, можно сдать ее по комнатам. В качестве клиентов можно рассматривать семейные пары с детьми. Как правило для такого состава комната будет стоить от 12 до 14 тысяч рублей. Стоимость квартиры в этом варианте - от 24 до 28000 рублей. Существует и третий вариант, но только в том случае, если сдача квартиры - Ваш бизнес. Можно сдать всю квартиру по койко-месту. В отличие от сдачи комнаты, здесь сдается отдельная кровать. Итак, если взять средний метраж квартиры (при условии изолированных комнат), то в одной комнате могут проживать от 6 до 8 человек. Общее количество проживающих будет 12 - 16 челове. Стоимость койко-места в Москве колеблется от 3000 до 5000 рублей. Стоимость всей квартиры будет от 36000 до 48000 рублей.

Вы должны заключить с агентством недвижимости договор на оказание услуг. После подписания договора аренды на квартиру и договора на оказание услуг Вы также должны подписать акт о выполненных работах согласно договору на оказание услуг. Если владелец квартиры в одностороннем порядке расторгает договор аренды, вынуждаю вас выселиться из квартиры, то агентство обязано переселить Вас в равноценную квартиру в течение срока, указанного в договоре на оказание услуг.

Стандартный вариант, когда арендатор платит за свет, воду, если есть счетчик и телефонные переговоры. Но в условиях также может быть написано, что коммунальные платежи оплачивает арендатор.

паспорт арендатора и документы, удостоверяющие личность всех лиц, которые будут проживать совместно с арендатором.

Квартиры и комнаты, которые до 30000 рублей сдаются в Москве максимум за 12 часов. Т.е. рекламировать квартиры и комнаты в газете не возможно. Например, квартира сдается с понедельника, а газета выходит в среду, то вероятность существования квартиры до среды очень низкая. Поэтому риэлторы обозначают примерные квартиры, говоря риэлторским языком "заманухи", которые можно найти в том или ином районе. Квартиры, которые существуют в настоящее время можно посмотреть на сайте OSRP.ru (Объединенная система риэлторских предложений).

Как правило, если Ваша квартира стоит от 1500 долларов и выше, то Вы платите агентству от 1000 до 1500 долларов комиссионное вознаграждение. Если Ваша квартира стоит не более 1500 долларов в месяц, то агентству платить ничего не надо.

Если квартира стоит 18000 рублей, то комиссионное вознаграждение агентства будет 18000 рублей. Если Вы снимаете квартиру, стоимость арендной платы в месяц которой превышает 60000 рублей, то комиссионное вознаграждение может быть меньше.

Квартиру или комнату в Москве снять можно без посредников. Есть два основных способа: Газета "Аренда без посредников", через знакомых. Газета покупается в любом киоске, выходит она раз в неделю по субботам. Примерная стоимость 60 рублей. Снять квартиру через знакомых проще. Во-первых, как правило, низкая стоимость арендной ставки. Во-вторых, существует практика, что проживали Ваши знакомые, но им пришлось съехать, они знакомят Вас с собственником, т.е. вероятность обмана минимальная.