Вопросы в рубрике «Приватизация»

Сначала Вы должны определить в какое направление недвижимости Вы хотите пойти. Потом надо понимать, что Вы пришли новичком, всю черновую работу будете выполнять Вы. Теперь об отборе. Придя в любое агентство недвижимости, от Вас будут требоваться такие качества, как ответственность, честность, коммуникабельность, исполнительность, пунктуальность. Вы должны быть легко обучаемым человеком, понимать клиента по телефону, быстро определять желания клиента. Главное, чтобы Вы хотели и работа Вам нравилась, а остальному научитесь. Руководства агентств недвижимости понимают, что проще научить человека без опыта, чем принять на работу опытного.

Существуют несколько видов риэлтерской деятельности (отдельные виды услуг риэлторов), в частности:
1. деятельность риэлтора в качестве агента или поверенного;
2. деятельность риэлтора в качестве брокера;
3. деятельность риэлтора в качестве дилера;
4. деятельность риэлтора в качестве посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами;
5. деятельность риэлтора по организации торговли недвижимым имуществом;
6. деятельность риэлтора по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующей их продажи, передачи в возмездное пользование;
7. деятельность риэлтора по доверительному управлению недвижимым имуществом;
8. деятельность риэлтора по предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества.

Российская гильдия риэлторов. Их сайт www.rgr.ru

Приватизации не принадлежат помещения, которые находятся в аварийном состоянии, в общежитиях; в коммунальных квартирах; в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Нет, квартира не является Вашей собственностью, следовательно, Вы не можете ее продать.

В соответствии с законом РСФСР №1541-1 от 07.09.91 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) каждый гражданин имел право приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение в домах государственного, мкниципального или ведомственного фонда только один раз. Если Вы уже участвовали в приватизации своей квартиры, то второй раз бесплатно это будет сделать невозможно - придется выкупать другую муниципальную квартиру (например, полученную в результате обмена) по цене, объявленной местной администрацией.
Приватизация жилья - право, а не обязанность постоянно проживающих в нем граждан. Отказаться от участия в приватизации (имеется в виду, что от этого отказываются все совершеннолетние члены Вашей семьи) всегда можно. В этом случае тщательно взвесьте все "плюсы" и "минусы" приобретения недвижимости в собственность, в первую очередь следующие моменты:
Сколько человек проживает в квартире?
Есть ли среди них несовершеннолетние, ограниченно дееспособные, временно зарегистрированные, а также забронировавшие свою жилплощадь?
Каковы возраст и состояние здоровья квартиросъемщиков, кто является их наследниками по закону или завещанию?
Планируется ли в ближайшее время изменение жилищных условий (съезд, разъезд, родственный обмен, переезд в другой район, город, область)?.
Планируется ли в ближайшее время расширение семьи (вступление в брак, рождение детей) или изменение ее состава (развод, усыновление, установление опеки)?
Существуют ли в семье конфликтные ситуации и споры по поводу пользования квартирой?
Каждый ли из членов семьи занимает или может занять отдельную комнату?
Подлежит ли дом, где Вы проживаете, в ближайшие годы сносу, передаче в нежилой фонд, перепланировке или реконструкции?
Являются ли члены Вашей семьи очередниками на улучшение жилищных условий (или планируют встать на очередь после изменения состава семьи)?
Решив для себя подобные вопросы (или проконсультировавшись по этому поводу с юристом), принимайте окончательное решение. Только имейте в виду, что бесплатная приватизация квартир будет прекращена.