Вопросы в рубрике «Риэлторы/агентства»

Самая дорогая квартира сдается на метро Щукинская в элитном жилом комплексе "Алые Паруса". Аренда квартиры в месяц стоит 1150000 рублей.

Это агент, который выезжает, показывает квартиру, заключает договор аренды, принимает оплату комиссионных.

Разница в цене от 1000 до 3000 рублей.

СУС - условное обозначение риэлторов. Оно обозначает "санузел раздельный"

Процент комиссионного вознаграждения зависит от стоимость квартиры. В среднем процент колеблется от 2 до 8 процентов.

Номер телефона независимой справочной по аренде жилья (495) 544-8271

Сначала Вы должны определить в какое направление недвижимости Вы хотите пойти. Потом надо понимать, что Вы пришли новичком, всю черновую работу будете выполнять Вы. Теперь об отборе. Придя в любое агентство недвижимости, от Вас будут требоваться такие качества, как ответственность, честность, коммуникабельность, исполнительность, пунктуальность. Вы должны быть легко обучаемым человеком, понимать клиента по телефону, быстро определять желания клиента. Главное, чтобы Вы хотели и работа Вам нравилась, а остальному научитесь. Руководства агентств недвижимости понимают, что проще научить человека без опыта, чем принять на работу опытного.

Существуют несколько видов риэлтерской деятельности (отдельные виды услуг риэлторов), в частности:
1. деятельность риэлтора в качестве агента или поверенного;
2. деятельность риэлтора в качестве брокера;
3. деятельность риэлтора в качестве дилера;
4. деятельность риэлтора в качестве посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами;
5. деятельность риэлтора по организации торговли недвижимым имуществом;
6. деятельность риэлтора по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующей их продажи, передачи в возмездное пользование;
7. деятельность риэлтора по доверительному управлению недвижимым имуществом;
8. деятельность риэлтора по предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества.

У агента должна быть доверенность от Компании и удостоверение личности, копии правоустанавливающих документов на Компанию, заверенные печатью Компании, от которой выдана доверенность.

Страховой депозит - это сумма, которая вносится арендодателю как гарантия за проживание Вами последнего месяца, за имущество в квартире, за отсутствие задолженности по междугородней(международней) связи и . Она идет или в счет оплаты последнего месяца проживания или возвращается, когда арендодатель подписывает передаточный акт, и Вы возвращаете ему ключи.

Датой возниконовения права на недвижимость и датой заключения договора, предметом которого является недвижимое имущество, считается день внесения записи о договоре и о переходе прав в Единый государственный реестр.

Российская гильдия риэлторов. Их сайт www.rgr.ru

Вы должны заключить с агентством недвижимости договор на оказание услуг. После подписания договора аренды на квартиру и договора на оказание услуг Вы также должны подписать акт о выполненных работах согласно договору на оказание услуг. Если владелец квартиры в одностороннем порядке расторгает договор аренды, вынуждаю вас выселиться из квартиры, то агентство обязано переселить Вас в равноценную квартиру в течение срока, указанного в договоре на оказание услуг.

Вариантов может быть несколько. Первый вариант такой, что можно прделожить квартиру большим семьям из стран Азии. В данном случае цена может увеличиться до 25000 рублей. Второй вариант. Если комнаты изолированные, можно сдать ее по комнатам. В качестве клиентов можно рассматривать семейные пары с детьми. Как правило для такого состава комната будет стоить от 12 до 14 тысяч рублей. Стоимость квартиры в этом варианте - от 24 до 28000 рублей. Существует и третий вариант, но только в том случае, если сдача квартиры - Ваш бизнес. Можно сдать всю квартиру по койко-месту. В отличие от сдачи комнаты, здесь сдается отдельная кровать. Итак, если взять средний метраж квартиры (при условии изолированных комнат), то в одной комнате могут проживать от 6 до 8 человек. Общее количество проживающих будет 12 - 16 челове. Стоимость койко-места в Москве колеблется от 3000 до 5000 рублей. Стоимость всей квартиры будет от 36000 до 48000 рублей.

Чтобы снять квартиру через агентство, у Вас на руках должно быть "три суммы": первая оплачивается за первый месяц проживания, вторая оплачивается за последний месяц проживания (залог или страховой депозит), третья - комиссионное вознаграждение агентству. Вторая сумма может отсутствовать или вноситься по частям, но таких квартир очень мало.

Нет.

Да, такие квартиры сдаются, но по цене однокомнатной квартире. Если предлагают такую квартиру по цене комнаты, то скорее всего это обман.

1. страхование от убытков из-за нарушения или ненадлежащего исполнения Застройщиком Страхователя обязательств по Договору о привлечении финансовых средств. 2. Страхование жизни Заемщика 3.Страхование недвижимого имущества как объекта залога
4. Страхование риска потери недвижимого имущества (титульное страхование)

Процента по предоплате как такового не существуетю. Сумма аванса/задатка может быть и 30000 и 10000000 рублей. Сумма зависит от договоренности между продавцом и покупателем.

Скорее всего кто Вам предлагает 4000 рублей - это информационные агентства, которые не гарантируют качественной информации. Вы сначала платите деньги, а потом смотрите квартиру. Лучше идти проверенным способом с юридическим сопровождением сделки. Это платите за услуги столько, сколько арендная ставка квартиры в месяц.

Да, можете. Законодательство разрешает составлять договор в простой письменной форме.

Квартиры и комнаты, которые до 30000 рублей сдаются в Москве максимум за 12 часов. Т.е. рекламировать квартиры и комнаты в газете не возможно. Например, квартира сдается с понедельника, а газета выходит в среду, то вероятность существования квартиры до среды очень низкая. Поэтому риэлторы обозначают примерные квартиры, говоря риэлторским языком "заманухи", которые можно найти в том или ином районе. Квартиры, которые существуют в настоящее время можно посмотреть на сайте OSRP.ru (Объединенная система риэлторских предложений).

паспорт арендатора и документы, удостоверяющие личность всех лиц, которые будут проживать совместно с арендатором.

Если квартира стоит 18000 рублей, то комиссионное вознаграждение агентства будет 18000 рублей. Если Вы снимаете квартиру, стоимость арендной платы в месяц которой превышает 60000 рублей, то комиссионное вознаграждение может быть меньше.

Да, безусловно. Ценообразование арендной ставки складывается в том числе "удаленность от метро". Если станция метро закрыта на ремонт, значит, от метро транспортное удаление. Месячная арендная плата уменьшится примерно с 2500 до 3500 рублей.

Есть несколько основных моментов на что надо обратить внимание. 1. Удаленность от метро 2. Ремонт в квартире 3. Мебель 4. Наличие стиральной машины 5. Смежные или изолированные комнаты 6. Этаж и этажность дома 7. Наличие телефона 8. Кого рассматривают в качестве клиента.

Как правило, если Ваша квартира стоит от 1500 долларов и выше, то Вы платите агентству от 1000 до 1500 долларов комиссионное вознаграждение. Если Ваша квартира стоит не более 1500 долларов в месяц, то агентству платить ничего не надо.

Да.